¿Es la garantía de un alquiler responsable de por vida?
Elizabeth Martínez

Cuando María aceptó ser garantía del alquiler de su esposo, lo hizo con confianza. “Solo es un trámite”, pensó. Pero, tres años después, iniciaron un proceso de divorcio, el esposo dejó de pagar la renta y el propietario la llamó a ella para que asumiera la deuda. María, sin vivir en el inmueble ni haber disfrutado del contrato luego del divorcio estaba en una encrucijada: ¿hasta cuándo debía responder si ya no vivo en la propiedad y él ya no es mi esposo?

En República Dominicana, muchas personas aceptan ser garantías de un alquiler sin entender completamente las implicaciones legales. Creen que es solo un respaldo moral, pero en realidad están asumiendo una responsabilidad financiera que puede extenderse más allá de lo que imaginan.

¿Qué dice la ley sobre la garantía?
Según la Ley 4314 sobre alquileres en República Dominicana y el Código Civil, la garantía actúa como una fianza solidaria, lo que significa que, si el inquilino deja de pagar, el propietario puede exigirle a él el pago de la deuda sin necesidad de agotar un proceso previo contra el inquilino.

Pero, ¿qué pasa si la garantía quiere desvincularse?
¿Cómo se rompe la relación entre la garantía y el contrato de alquiler?
Si una garantía desea dejar de ser responsable del contrato, no basta con simplemente “retirarse”. Existen pasos legales que deben seguirse:
1. Revisión del contrato: Lo primero es verificar si hay una cláusula que permita al garante desligarse y bajo qué condiciones.
2. Notificación formal: La garantía debe enviar una comunicación escrita al propietario y al inquilino solicitando su liberación de la obligación.
3. Sustitución de la garantía: En la mayoría de los casos, el propietario requerirá que el inquilino presente una nueva garantía o una garantía alternativa (como un depósito adicional o un seguro de alquiler).
4. Acuerdo y modificación del contrato: Si el propietario acepta la desvinculación, se debe firmar un documento donde se establece la liberación formal de la garantía. Este documento debe ser notariado para mayor seguridad.
5. Registro de la modificación: Si el contrato de alquiler fue registrado en la Jurisdicción Inmobiliaria, la modificación debe ser notificada para evitar futuros reclamos.

¿Qué pasa si el inquilino sigue en el inmueble y la garantía ya no quiere responder?
Este es el punto más delicado. Una garantía no puede simplemente retirarse unilateralmente sin los procesos antes demostrados. Sin embargo, si el inquilino tiene de solvencia económica o el contrato ha cumplido su plazo inicial, la garantía puede negociar su salida con la aprobación del propietario.

Si el propietario no accede, la garantía puede acudir a un abogado para evaluar si hay causas legales para su liberación. En algunos casos, se puede argumentar abuso de derecho si el inquilino tiene los medios para pagar y el propietario insiste en mantener la fianza.

En esta historia real, María aprendió que ser garantía no es un favor sencillo, sino una decisión que puede traer consecuencias financieras y legales. Antes de aceptar este rol, es clave entender las implicaciones, leer el contrato y establecer límites claros.

Si eres garante y necesitas salir de esta obligación, sigue los pasos correctos para protegerte legalmente. Y si eres propietario, asegúrate de que tus garantías sean sólidas para evitar futuros problemas.

¿Ha sido garantía de un alquiler?

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